Výmena elektromerov by sa mala vykonávať pravidelne. Keď sa však konečný termín blíži, majitelia často na tento postup nie sú pripravení. To platí najmä pre obyvateľov domov, ktorých metre sa nenachádzajú v byte. V takom prípade vyvstáva otázka - kto nahrádza merač pri pristátí. Strany sa na základe právnych predpisov vykladajú odlišne. Samozrejme, že sa snažím previesť list zákona v ich prospech. Jedinou správnou odpoveďou je, že výmenu vykonáva správcovská spoločnosť. Ale ako to dokázať?
Dôvody výmeny
Najprv objasníme dôvody, s ktorými môže súvisieť potreba výmeny pultu.
- Skončenie platnosti počítadla. Lehota je stanovená výrobcom a musí byť uvedená v kolónke. V priemere sa pohybuje od dvadsiatich piatich do tridsiatich dvoch rokov. Okrem toho by ste si mali byť vedomí niečoho ako „interval medzi kontrolami“. Toto je frekvencia overovania, ktorá je uvedená v prístrojovom pase. Má šesť až šestnásť rokov.
- Po nejakej dobe po inštalácii glukomera je potrebná kontrola. Ak to nevykonáte do dvoch rokov od konečného termínu, zariadenie bude tiež potrebné vymeniť.
- Poškodenie počítadla. Ak sa porucha objavila bez zásahu a stalo sa to počas záručnej doby, výrobca musí zaplatiť za výmenu alebo opravu zariadenia.
- Ďalším dôvodom výmeny je nesúlad zariadenia so stanovenými požiadavkami. V roku 2012 vláda Ruskej federácie prijala uznesenie, ktorým sa stanovila nová požiadavka na zariadenia, ktoré zaznamenávajú elektrinu. V súlade s týmto rozhodnutím musí byť ich trieda presnosti najmenej 2,5. Na starších zariadeniach môže byť táto hodnota nižšia ako dve. Je pravda, že sa nemôžete ponáhľať vymeniť. Zákon vám umožňuje počkať do konca funkčného obdobia.
- Plánovaná aktualizácia meracích zariadení. Tento postup sa vykonáva z iniciatívy spoločnosti zaoberajúcej sa predajom energie, takže v tomto prípade niet pochýb o tom, kto je zodpovedný za jej implementáciu.
Tip
Ak nemáte pre pult cestovný pas, môžete zistiť jeho trvanie iným spôsobom. Je uvedený na samotnom paneli pod sklom.
Normatívny základ
Predtým, ako hovoríme o tých, ktorí potrebujú zmeniť počítadlo, definujeme rozsah regulačných dokumentov, ktoré upravujú tento problém.
- Občianskeho zákonníka. Konkrétne článok 543 ods. 2, v ktorom sa uvádza, že povinnosť zabezpečiť prevádzku zariadení, ktoré zaznamenávajú elektrinu pre občanov, ktorí využívajú energiu na domáce potreby, nesie spoločnosť zaoberajúca sa predajom energie.
- Vyhláška vlády Ruskej federácie zo dňa 04.05.2012 N 442 „O fungovaní maloobchodných trhov s elektrickou energiou, úplné a (alebo) čiastočné obmedzenie režimu spotreby elektrickej energie“. Tento právny predpis ustanovuje základné požiadavky, ktoré určujú charakteristiky meracích prístrojov.
- Vyhláška vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491 (v znení zmien a doplnení z 27. februára 2017) „O schválení Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome a pravidiel pre zmenu výšky poplatkov za údržbu bytových priestorov v prípade poskytovania služieb a výkonu správy, údržby a opráv generála nehnuteľnosť v bytovom dome nedostatočnej kvality a (alebo) s prerušeniami presahujúcimi stanovené trvanie. “
Spoločné vlastníctvo domu
Posledný dokument vysvetľuje, čo je obsiahnuté v spoločnom majetku domu. Podľa odseku 7 odkazuje na vnútropodnikový systém zásobovania energiou. Obsahuje:
- ochranné, kontrolné a riadiace zariadenia;
- interkomové zariadenia;
- požiarny systém;
- Podlahové kryty a skrinky;
- Elektrické inštalácie systémov na odvod dymu;
- Výťahy, nákladné aj osobné;
- Zariadenia na meranie elektrickej energie v spoločnom dome;
- siete (káble) od vonkajšej hranice k jednotlivým spoločným (bytovým) meračom elektrickej energie;
- iné elektrické zariadenia umiestnené v týchto sieťach.
Kto nahradí?
Otázka, ako chápať ustanovenie zákona, je kontroverzná.
Správcovské spoločnosti často odmietajú uznať merače, ktoré sú mimo bytu, ako komunálny majetok. Podľa ich názoru je určujúcim kritériom počet miestností, v ktorých zariadenie slúži. Z tohto hľadiska zahŕňajú iba domáce spotrebiče slúžiace ako viac ako jeden byt ako spoločný dom. A ich umiestnenie nezáleží, aj keď je tento počítadlo na pristátí. Preto spoločnosť dodávajúca energiu prevádza zodpovednosť za výmenu merača za obyvateľov samotných. Platbu konania by podľa ich názoru mali vykonať aj vlastníci bytov.
Právnici sa domnievajú, že umiestnenie zariadenia je prvoradé. Podľa tejto teórie, počítadlo, keď je umiestnené na vykládke, nemožno pripísať majetku vlastníkov bytov. Je zahrnutý do množstva majetku spoločného domu.
Ak ste na základe právnych predpisov dokázali presvedčiť správcovskú spoločnosť, že ste mali pravdu, neznamená to, že obavy z obsluhy meracích zariadení sa môžu presunúť na jej plecia. Ďalej musíte zobraziť zmluvu uzatvorenú so spoločnosťou. To, čo sa vykonáva v každej konkrétnej situácii, určuje on. Tiež sa v ňom uvádza, či sa výmena uskutoční na náklady účtovaných poplatkov, alebo na tento účel musíte navyše vyzbierať peniaze od vlastníkov. O výberovom konaní rozhodujú samotní obyvatelia.
Ak byt nie je sprivatizovaný
Ak byt nie je vo vašom vlastníctve, pretože ste ho sprivatizovali, v tomto prípade by nemal byť spor vôbec. A keď nebolo možné dokázať, že meracie zariadenie patrí do spoločného majetku, nie ste zodpovední za výmenu starého elektromera za nový. Obec má však možnosť vyhnúť sa tejto obave, pretože zákon nestanovuje povinnosť ju implementovať. V takom prípade bude nájomca musieť sami aktualizovať zariadenie.
Ako sa platba vykonáva?
Ako je uvedené vyššie, s cieľom zistiť, kto platí za výmenu elektromerov pri vstupe, je potrebné preštudovať zmluvu, ktorá bola uzavretá medzi obyvateľmi a správcovskou spoločnosťou. Pokiaľ v ňom nie je uvedené inak, takéto práce sa týkajú všeobecných potrieb domácnosti. Je to rovnaká linka na účtenke za platbu elektriny, ktorá spôsobuje časté spory a nespokojnosť obyvateľov.
Ak zmluva jasne uvádza, že merač je na mieste, a preto nepatrí do majetku nájomcov, správcovská spoločnosť nemá možnosť presunúť povinnosť zaplatiť za prácu spojenú s výmenou merača.
Procedúra
Keď nastane čas na výmenu, kontaktujte oddelenie predplatného správcovskej spoločnosti. Tam podrobne vysvetlia, aké údaje by sa mali organizácii poskytnúť. Ďalšie kroky potrebné na výmenu elektromera za nový alebo opravu starého elektromera vykonáva správcovská spoločnosť. Je to ona, ktorá je spojená s predajom energie, a už musí vykonať výmenu.
Počas inštalácie zariadenia sa musí skontrolovať správnosť postupu. Špecialisti musia overiť, či je merač v dobrom stave. Zamestnanci ho potom chránia olovenou pečaťou. Takéto opatrenia sú potrebné na ochranu zariadenia pred bezohľadnými obyvateľmi. Predtým často sami otvárali zariadenie, aby spoločnosť podviedli a platili menej za služby, ktoré dostávajú. Iba zástupcovia dodávok energie majú právo túto ochranu odstrániť pri kontrole alebo výmene merača.
Pečať samozrejme nie je 100% zárukou ochrany pred hackermi. Neoprávnené osoby s prístupom na verandu môžu pokaziť zariadenie, ktoré sa nachádza mimo bytu. Ak sa zistí porucha, okamžite kontaktujte správcovskú spoločnosť so žiadosťou o výmenu alebo opravu. V opačnom prípade môžete byť pri ďalšej kontrole obvinení z hackovania. A to má veľa negatívnych dôsledkov.
Ak spoločnosť odmietla pracovať
Správcovská spoločnosť bohužiaľ nie je vždy pripravená zaoberať sa aktualizáciou meracích zariadení. Dokonca idú na nejaké triky. Zo zmluvy uzatvorenej medzi spoločnosťou a obyvateľmi sa jednoducho ruší klauzula, ktorá hovorí, kto mení vodomer. Majitelia bytov sa môžu obrátiť na súd, ale dokázať niečo po uzavretí zmluvy je takmer nemožné. V takom prípade bude potrebné vykonať výmenu samostatne. Ak to chcete urobiť, prejdite niekoľkými fázami.
- Kontaktujte spoločnosť zaoberajúcu sa distribúciou energie. Vysvetlia vám presne, ktoré typy meračov a ich vlastnosti sú prijateľné. Spoločnosti prijímajú iba údaje, ktoré sú v súlade s novými normami.
- Kúpiť pult sám.
- Opäť kontaktujte predaj energie. Skontroluje zhodu a použiteľnosť meracieho prístroja a tiež ho zaznamená.
- Pozvite odborníka, ktorý nainštaluje zariadenie a pečať. Vyššie uvedenej organizácii môžete poslať žiadosť a ponúkne služby svojich zamestnancov.
- Majitelia môžu tiež nainštalovať počítadlo. Za týmto účelom musíte kontaktovať dodávateľa elektriny a zaplatiť štátny poplatok. V každom prípade by plnenie mal vykonať špecialista.
Odmietnutie nahradiť
Zariadenia sa musia vymeniť v stanovenom čase. Zamietnutie konania však neznamená právnu zodpovednosť. Je pravda, že merač energie neakceptuje hodnoty elektromera, ktorého prevádzková doba už uplynula. Preto budete musieť za službu platiť podľa štandardov, ako tomu bolo pred príchodom meracích zariadení. A to je oveľa menej ziskové.